楼顶补漏方法

JS复合防水涂料是以高分子丙烯酸酯聚合物乳液为液料，配以水泥等无机粉料复合而成的双组份、水性防水涂料，JS复合防水涂料既具有高分子材料的高弹性，又有无机材料良好的耐久性等优点，涂刷后可形成高弹性高强度的防水涂膜，耐水性、耐候性、耐久性优良；无毒、无味、无污染，可在潮湿基面施工，能与基面及水泥砂浆等各类材料牢固粘结；在立面、斜面和顶面上施工不流淌；耐高温可达100℃。JS复合防水涂料在各种新旧建筑及构筑物防水工程均可使用，操作方便，施工简单；并可根据需要配制成彩色涂层。

施工方法：

1、基面必须平整、坚固、干净、无明水，不平整处须先找平，阴阳角应做成圆弧角。

2、按规定比例取料，如需要加水，先加在液料中，用搅拌器边搅拌边加入。充分搅拌均匀直至料中不含团粒（搅拌时间3分钟以上，不用手搅拌）。上层涂料可加颜料以形成彩色防水层。在规定的加水范围内，斜面、顶面或立面施工不加或少加，平面施工应多加些。每平方米用量3～4kg，施工厚度1.5—2mm。

3、选择适当的工具（滚子、刷子、或刮板等），依照相应工法，按打底层→下层→中层→上层的次序逐层完成。

4、砂浆保护层或装饰层施工，须在防水层完成2天后进行。抹砂浆时，为了方便施工，应在防水层一遍涂刷后，立即撒上干净的中粗砂。如果采用液料：粉料=10：20-30调成腻子状，也可用作粘结、密封材料。

屋顶防水补漏材料之SBS改性沥青防水卷材         

SBS改性沥青防水卷材是以SBS橡胶改性石油沥青引为侵渍覆盖层，以聚酯纤维无纺布、黄麻布、玻纤毡等分别制作为胎基，以塑料薄膜为防粘隔离层，经选材、配料、共熔、侵渍、复合成型、卷曲等工序加工制作。这种卷材具有很好的耐高温性能，可以在-25到+100℃度的温度范围内使用，有较高的弹性和耐疲劳性，以及高达1500%的伸长率和较强的耐穿刺能力、耐撕裂能力。适合于寒冷地区，以及变形和振动较大的工业与民用建筑的防水工程。广泛应用于工业和民用建筑的屋面、地下室、卫生间等防水工程以及屋顶花园、道路、桥梁、隧道、停车场、游泳池等工程的防水防潮。变形较大的工程建议选用延伸性能优异的聚酯胎产品，其他建筑宜选用相对经济的玻纤胎产品。

施工方法：

施工前应清理基层缺陷，基层含水率不大于9%，涂刷专用底子油并充分干燥后再施工。具体工程施工以及细部构造应按照工程的防水设计、验收标准和施工规范进行。

1、基层要求干燥、平整、干净、无尘土、无杂物、无油污、无苔斑，如有孔、洞、裂缝要用水泥砂浆填实，突出部分要凿平。

2、要逆风涂刷基层处理剂。

3、在基层表面和卷材表面涂胶粘剂，并预留搭接边以涂刷接缝胶。

4、 铺贴卷材，并进行排气、压实。

5、 进行搭接缝的粘贴。



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防水工程中缺陷的产生通常与以下四个方面因素有关：

1、在设计方面对防水问题考虑不周，防水材料选用不当，防水构造设计不细致或不合理。

2、防水材料本身的质量存在缺陷。

3、防水工程施工中的问题，而施工问题主要反映在施工作业人员的专业素质、施工的技术设备、施工的作业程序、施工工程的质量监督管理以及竣工验收等各个环节中。

4、工程结构在使用过程中，疏于日常的保养、维护或在非正常使用中造成防水层的破坏。



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防水工程修缮市场巨大却难以开展

    如今，不论是有关部门还是业主自身，都十分关注防水工程的维修和改造，但屡修屡漏现象却频繁发生。有专家表示，“非标”产品横行市场，施工水平有限等行业瓶颈是导致防水修缮难以起到作用的原因。
    为此，需要多方携手，才能解决行业当前面临的瓶颈问题，让防水修缮真正发挥作用，保证建筑安全与寿命。
    虽然已经进入冬季，但仍有不少人为渗漏所苦。近日，杨女士就反映，由于家中新做的防水层边沿出现一段开裂，导致家中部分家具被褥被淋湿浸泡，造成了不小的损失。她认为防水公司应当给予自己一定的经济赔偿，可是对方并不接受。

    据悉，因为以前屋顶曾存在漏雨问题，去年8月中旬，经过一番市场比较后，杨女士选择了一家建材公司为自家屋顶进行防水维修，双方签订了维修合同。合同中约定，该建材公司保证维修位置5年内不再发生渗漏问题，如发生渗漏，5年内免费维修。
    杨女士本以为维修后，就可以解决楼顶漏水的问题，自己更能踏实安心。但没想到楼顶防水层边沿出现一处破裂，十月上旬一场雨后，她家东北面卧室屋顶发生雨水渗漏。
    和建材公司联络后，工人来维修得比较及时。维修后又下了一场雨，经雨水检测，东北面卧室屋顶不再漏雨了。可这套刚装完还没入住的新房就得重新收拾，杨女士估算了一下，包括屋顶粉刷、家
具换新、床垫换新、被褥换新和房间重新去除甲醛等相关费用，自己的损失约为2万元。
    随后杨女士向建材公司提出的赔偿要求，公司施工负责人丁先生没有答应。随后杨女士把问题反映到了保定市场监督部门和消协。
    但丁先生则表示，漏雨造成的后果他认为没有杨女士所说的如此严重，而且防水层应该是人为踩踏破坏的。“当初的工程费我们也是催促了她多次才给我们结清。”丁先生说，施工的利润本就不多，如今杨女士让他们赔这么多钱，让人难以接受。
    对于丁先生的说法，杨女士并不认可，“漏雨的地方是一个立面，就算是踩也不会踩到。我现在再给他们打电话，都已经不接了。”
    丁先生表示，市消协的工作人员已经联系过他了，他也提供了一些相关材料，希望可以从中调解。如果杨女士坚持让他们赔偿，也可以通过法律途径进行解决。
     劣质材料横行市场 “修了还漏”屡见不鲜
    实际上，受制于当时的社会环境，许多老旧小区的建筑标准规范等跟不上，使得工程质量存在一定的问题，特别是在防水方面普遍存在质量问题，因此，我国需要进行防水修缮的建筑面积相当大。
国家统计局和住建部统计数据显示：我国1980年~2000年建成的老旧小区住宅建筑面积就达80亿平方米。近年来，各地政府纷纷行动，将防水改造纳入老旧小区改造范围内；业主自身也常借家庭装修等机会，进行防水维修或改造。
    但当前，防水维修通常不是“一劳永逸”，很多家庭在维修后仍旧出现渗漏现象。一位安徽合肥的网友就曾在网上发帖称，自家房屋在进行了防水改造后又出现了渗漏现象，重新维修后不但没能解决问题，渗漏甚至更加严重。一次又一次的漏水，一次又一次维修，不仅带来了经济损失，也增添了不少生活上的烦恼。
    而导致“修了还漏”现象出现的原因就是行业内存在大量“非标”产品。
    一方面，防水行业内现存在着为数不少“小作坊”企业，这些企业为了降低生产成本获取更高的利润，先低价购进一些落后的生产设备，并且在生产过程中违规加入再生材料或其他添加剂，降低了防水材料的耐老化性能和长期耐久性能。同时，由于生产技术也不过关，产品品质得不到保证。但由于这类产品价格远低于正规产品，因而在防水市场上随处可见。
    另一方面，防水行业内贩假的现象十分猖獗。有不少人在城乡结合地区，用简单的搅拌机，购置水泥、胶水等原料对防水涂料等产品进行造假。“造假生产所用的原材料都是劣质的，设备也非常简陋，生产成本非常低。比如他们一个装涂料的桶，加上包装，再加上合格证，一套只要16元。以某一款防水涂料为例，假货出厂价一桶80元。正规厂家出厂的一桶则要135元左右。”有知情人士表示，“贩假的人通常将生产窝点和仓库分开安置，如此被查处时，一个案件的案值一般就不高，贩假的人能得到的处罚有限。但贩假利润空间很大，这就让很多人枉顾国家规定，大肆生产伪劣产品”。
    虽然“非标”产品质量不过关，但是由于价格低廉，在各地的防水市场、建材超市等都能寻觅到其身影。而这种产品运用至防水修缮中，不但起不到修复功能，还可能扩大渗漏范围。而想要“非标”产品退出市场，不但需要政府有关部门进行严厉的追查处罚，也需要防水企业自身不断创新进步。
    施工水平不过关 ，防水修缮问题频发 在防水行业内素来就有“三分材料，七分施工”的说法，可见施工对于防水工程质量好坏的重要性。由于防水工程的特殊性，对于不同部位、不同材料都有不同的施工方法，只有因地制宜、因材制宜，才能为建筑穿好“外衣”。
  渗漏水维修的技术难度远比正常防水施工要求高，除了精通防水专业技术外，还要全面掌握房屋结构、各种相关材料性能、相关建筑施工工艺等知识，企业需要拥有对地下、屋面、保温、防水等各方面都要了解和掌握关键防水技能的专业人才，有经验丰富的诊断工程师作为防水技术支撑。
    有专家表示，建筑修缮涉及多个学科领域，国内建筑市场急需能够系统解决各类建筑维修问题，能够提供快捷的维修咨询通道、快速准确的勘察诊断、设计提供有效的维修方案，并且保证维修方案的有效实施和良好的履约能力，充分发挥工匠精神，坚持科技创新，才能在激烈的市场竞争中而出，占据一席之地。
    而现实情况却是部分防水企业缺少经常性、制度性、专业性的上岗操作培训，仓促上马的情况较为普遍，使得施工人员技术水平参差不齐，不专业的人员施工，质量很难得到可靠保证。一些中标施工队为了自己的利益，施工时偷工减料，粗放作业。
    此外，在防水维修和改造的过程中存在着大量的“游击队”在承揽工程，即不具备相应资质的人员进行防水维修改造。一旦消费者选择“游击队”进行施工，不仅其所推荐的材料有很大的可能是“非标”产品，而且由于“游击队”缺乏对防水材料的认识，没有经过专业培训，对于防水材料的性能和不同区域、空间防水施工的注意要点统统不了解，既不能替消费者选择合适的防水材料，也不能通过标准施工发挥防水材料的作用。消费者可能花了钱，却还是解决不了问题，甚至需要再次进行防水维修。
    这就要求企业应以培育“工匠”的心态对防水工们进行技能培训，使其掌握有关知识和技能，才能保证合适的材料用在合适的位置，用规范化的施工方法保证防水维护的质量。施工过程离不开防水工们的细心和耐心。同文物修复与保护一样，防水施工也需要精益求精，力求完美。在有了足够技能和知识储备后，“态度”就变得至关重要。如果是以“得过且过”的心态进行防水维修或是改造，那么渗漏问题永远无法得到彻底的解决。消费者也不能存在“贪便宜”心理，以免掉入“游击队”的陷阱。
    不论是对于企业还是对于行业来讲，防水修缮市场都是未来发展的一个“蓝海”，而要想防水修缮能够真正起到效果，让这个市场不断得到发展，既需要劣质材料从市场中淘汰，也离不有“工匠精神”的施工人员。为此，需要政府、协会和企业等各方去共同努力，促进行业共同发展。



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